今年三月份的一次同学聚会，有个哥们靠炒房已经赚了300多万了。记得我的学习成绩当时在班里、甚至全校都是第一名。但是，在赚钱方面我却超级的落后了。我后悔自己当初的想法很幼稚，认为学习好就会有大的发展。真是错误！以后有小孩的话一定不能让他有这种想法。大家想想，技术最好的、学习最好的，是不是最有钱的人？好了，闲话不说了。说说期房的炒作。只是个人观点，大家一起讨论。

　　我于是也动了投资房产的想法。经那个同学推荐，买了北京西三旗的富力桃园的一套两居室。那个同学给我讲了投资房产的种种好处，我很认同。但是，我发现他的想法并没有理论化。富力桃园是期房，86平米，单价1万/平，总价86万。办理的是商贷，首付了20%，既17万元。现在有个政策，就是房屋封顶之后才开始还贷款。这个政策对我们散户来说是赚钱的大好政策哦！富力桃园有个特点，他自己炒作自己的房屋，步步抬高房价。现在我的那套房子已经卖到了12500元/平的价格了。所以，价格涨幅是25%，但注意，我只付了20%的首付，17万。但是，我的盈利是2500元*86平=215000。我的利润率已经到了125%。这个现象可以用证券市场或期货市场的杠杆效应来解释。20%的首付其实就是5倍的杠杆。如果单价上涨了X%，你获得的利润将是5*X%。

　　不过，在开始还贷款之后，就不能这样计算了。因为你要付出贷款利息。比如说，自你还贷开始，房屋一年中又上涨了7%，那么我们分为两部分来计算。第一部分，是你的20%的首付，那么肯定是赢得了7%的利润，即17万*7%=11900。第二部分，是你80%的贷款，虽然你盈利了7%，但是你还要付出7%的利息，即你的利润是0。大家可以看出，如果一年中房屋的价格涨幅超过贷款利率。那么你就可以再次利用银行的钱来赚钱。

以上的计算并没有考虑各种税费的问题。税费肯定会降低你的利润。但是，你的利润率依然很高很高。可以说是暴利了。我同学说，他的利润率最低的时候也有70%多。天啊。这个暴利的时代我只赶上了一个尾巴。

　　还有，大家不要总是喜欢还银行的贷款，要知道贷款是多么好的东西啊。如果，你能跑赢它的贷款利率，你就能拿银行的钱赚钱哦。如果，想让自己快速的致富，必须学会利用金融工具。